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1. 2018年郑州的南龙湖房子还值得买吗？

2018年郑州的南龙湖房子还值得买吗？

2018年郑州南龙湖的房子很值得买！近期发生两个新闻***足以说明南龙湖的房子还有很大的升值空间。

一、将中牟、新郑、荥阳撤县(市) 改区！

将新郑市撤市改区的大局已定，2月7日，郑州市***正式公布《郑州建设国家中心城市行动纲要（2017-2035年），行动纲要规划期为2017—2035年，远期展望至2050年。 大郑州格局已定。根据行动纲要，预计在2035年，郑州GDP总量达到3万亿、人均GDP达到22万，人口规模达到1350万人左右。到2035年，郑州城镇人口比例将达到90%，城镇人口比2016年增加约550万。 其中，值得关注的是，郑州将实施组团式发展，区分产业差异，明确发展定位，突出比较优势，彰显城市特色，以快速便捷的立体交通为纽带，以大型绿地和生态为阻隔，推动新城组团与中心城区一体化发展。优先完成中牟、荥阳、新郑的撤县（市）改区，加快推进新密组团、登封组团、巩义组团建设，尽快实现全域城区化。

改区后的新郑首先是经济上的发展更强，整体的发展空间更大，其次城市化水平更高，交通、基础设施、文教、卫生等在市里的统一规划下，硬环境将得到大大改善。最后，居民生活更便利。传统的市、县两套社会服务体系被功能强大、级配合理、覆盖面广的中心城市服务网络所取代，前景更好！

二、南龙湖诞生“地王”

2018年1月22日，郑州南龙湖的土拍，在不限价不熔断的***下，新地王诞生了，楼面价都高于7000元/㎡，最高的地块达到了7500/㎡！6号、9号、10号地 由正商拿下，成今日最大赢家——其中6号地以地价80087万元竞得，折合单位地价1228.22万元/亩，楼面价6141元/㎡；9号地成交总价***16万元，单价1458.76万/亩，楼面价7294元；10号地以99549万元竞得，折合单位地价1458.08万元/亩，楼面价7290元/㎡。

7号地 郑州瑞湖房地产开发有限公司拍得，以92193万元竞得，折合单位地价1413.66万元/亩，折合楼面价7068元/㎡。 其股东为重庆龙湖地产发展有限公司，这也是龙湖在郑州首次拿地。***显示，截至目前，集团拥有雇员18，000余人，业务遍布中国长三角、西部、环渤海、华南和华中34个城市，累计已开发项目超过200个，已开发面积7482万平方米，待开发土地储备约5002万平方米。

8号地 郑州雅宏房地产开发有限公司以117682万元拍得，折合单位地价1503.29万元/亩，楼面价7516元/㎡。该公司为四川雅居乐房地产开发有限公司子公司，这是雅居乐首次进入南龙湖区域，也是雅居乐在郑州的第四个项目。

总结 此次土拍核算出的楼面价都超过了7000元/㎡，这么算了未来的售价需要1.3-1.4万/㎡，所以以南龙湖目前的房价1万/㎡，相当值得入手！

能不能买主要还看你的买房子的需求是什么，如果是刚需自住当然可以买，如果资金尚可也不建议你买这一个区域，如果是投资，建议你换一个区域，原因如下：

1、如果是刚需自住，手上钱不多，只够在南龙湖这里买房的首付，建议你可以考录在南龙湖或者荥阳东这两个区域选择，南龙湖因为目前2号线已经开通，周边学校和郑州的外迁市场较多，这个区域目前人员密集，被称为小香港，但是人员较多，市场多、车辆较多目前反应较多的是交通拥堵，混乱。荥阳东因为十号线在建，预计2021年能够运营，周边连通郑州的主干道全部打通，区域交通方便，目前来说相对安静，而且无外迁市场，两个区域的房价差别不大根据自己的喜好可以挑选。

2、如果刚需首套房，手上资金尚可，首选在郑州市内，不管是未来升值还是自住的方便性、和享受的***都是市内更佳；

3、如果是投资说明你已经不止一套房，建议你考虑目前正在建设的起步新区，如白沙绿博片区，滨河国际新城、常西湖新区都是未来的明星区域，升值潜力、区域配套都会是郑州最好的；

4、按照目前国家对郑州市的整体定位和未来郑州的城市发展来看，郑州未来是国际化的大都市和中部地区的区域中心城市，未来郑州的升值潜力巨大，未来的***配置会更好，享受的***红利会更多，所以不管是刚需还是投资我觉得选择郑州中长期来看都是是具有购房价值的。只是要结合自己的实际情况来选择适合自己的区域才是最主要的。

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早买早省心。指望放***下跌，永远买不起。房价只能稳重上升。定不会下跌。也不会太大幅度暴涨。除非地段特别好。或者其他原因。因为棚户区改造和外出务工人员返乡置业。以及农村队伍加入刚需团队。普通地级市。和县城。未来三年还是大幅上涨行情。

个人感觉值得，因为是卫星城，自身有大学，有商业，周边自然环境不错，比较适合居住。就是目前***配套设施不完善，如道路优化，暖气，中学，货车分流隔离等问题需解决，这都需要时间。

目前来看郑州整体都可以投资，刚进入一线城市，但是郑州的房价却远远达不到一线水平，而且郑州建设目前非常快，配套设施越来越完善，未来郑州得益于交通便利，不管是市内，省内，全国，都比较便利，目前郑州人口也多，房地产远远跟不上。目前郑州多面发展，南龙湖依靠教育交通工业，潜力大。

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